Оглавление
Выселение из квартиры за бесхозяйственное обращение с жильем
Жилищное законодательство Российской Федерации встает на защиту интересов граждан, страдающих от шумных и асоциальных соседей. Так, например, в ЖК РФ предусмотрен ряд мер, помогающих жильцам отстаивать собственные права, в отношении к асоциальным жильцам, живущим по соседству. Среди данных мер стоит отметить:
- Административное предупреждения.
- Административное наказание в виде штрафа.
- Выселение шумных соседей (если они занимают жилплощадь на основании договора найма).
- Лишение прав собственности (если сосед-алкоголик проживает в квартире/комнате на правах собственности).
В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что пользоваться жилым помещением разрешается с учетом соблюдения законных интересов и прав граждан, соседей, проживающих в данном здании. В случае, когда соседи своим шумным поведением постоянно нарушают законные права жильцов на тишину и спокойствие, это может явиться веским основанием для их выселения с занимаемой площади.
Рассмотрим ситуацию, когда шумные соседи проживают в квартире/комнате по договору социального найма — в случае их шумного поведения, жильцы имеют право потребовать от нарушителей соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Если увещевания не помогают, то жильцы имеют возможность написать заявление в полицию, и влияние на асоциальных соседей обязан будет оказать участковый инспектор полиции.
Когда не помогают ни просьбы, ни разъяснительные беседы с участковым о недопустимого шума и нарушения норм и правил проживания в многоквартирном доме, вы можете смело подавать заявление на соседей алкоголиков в суд и уже в суде отстаивать свои законные права и интересы. Напомним, такой порядок ваших действий в случае, когда соседи дебоширы проживают в квартире по договору соцнацма, и не имеют права собственности на жилье.
Крайне важным в данной ситуации является тот факт, что после выселения соседа алкоголика/наркомана/дебошира – новое жилье «выселенному» не предоставляется, то есть нарушитель спокойствия соседей рискует вообще остаться без крыши над головой, это может стать дополнительным стимулом дебоширу начать уважать права соседей.
Давайте разберем ситуации, когда стоит вопрос о том, как выселить из квартиры шумного соседа, являющегося собственником жилья. Если обратиться к Жилищному кодексу, то там сказано, что жилое помещение предназначено, исключительно для проживания, таким образом, в квартире запрещено, например открыть ночной клуб в рамках предпринимательской деятельности жильца, равно как и запрещено организовать производство, например сборку металлоконструкций.
То есть, в случае, если собственник использует жилое помещение не по прямому назначению, доставляя проблемы соседям, то Гражданским кодексом РФ предусматриваются определенные меры по отношению к нему: в частности, ему выносится предупреждение органами местного самоуправления с просьбой устранения выявленных нарушений.
Бывает, что собственник жилья не обращает никакого внимания на выдвинутые требования соседей и продолжает использовать жилое помещение в своих предпринимательских целях, нарушая покой жильцов многоквартирного дома. В случае игнорирования просьб, органы местного самоуправление имеют законное право обратиться в суд с требованием выселить нерадивого собственника.
Однако, следует помнить, что согласно с Гражданского процессуального кодекса российской федерации, если у собственника жилье является единственным, то он, не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах, кроме как если это ипотечное жилье (закон здесь встает на сторону банка, выдавшего ипотеку), то есть вы не сможете даже по суду выселить соседа алкоголика или наркомана, если квартира находится в его полной собственности и он не имеет другой жилплощади.
Есть еще одна веская причина, по которой собственник квартиры/комнаты может быть выселен – это бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями. Например, собственник никогда не осуществляет ремонтные работы, не следит за состоянием квартиры, что может отразиться на соседях. Например, не ремонтируются внутриквартирные коммуникации, из-за чего соседи постоянно затапливаются.
Кстати, если вам стало известно, что сосед собственник жилья провел у себя перепланировку с воздействием на несущие стены здания, что угрожает безопасности всех жильцов дома, вы можете обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и они, в свою очередь, обязаны потребовать от хозяина квартиры/комнаты вернуть изначальную планировку помещения, предусмотренную техническим паспортом.
В случае отказа от исполнения данных требований органы местного самоуправления имеют право подать документы в суд на жильца, устроившего самовольную перепланировку, и решением суда может стать выселение, при котором после продажи квартиры на торгах часть вырученной суммы пойдет на восстановление первоначальной планировки помещения, а остаток будет выплачен выселенному жильцу. Не забываем, что выселению не подлежат собственники, если у них всего одна квартира и она находится в полной их собственности.
Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.
В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов. Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.
Основания для выселения собраны, уведомления соседа о том, чтобы он прекратил нарушать общественный порядок, осуществлялись регулярно в качестве предварительных мер, но ситуация не поменялась. Что же предпринять дальше? Сначала нужно набраться терпения. Напоминаем, что выселение рассматривается как крайняя мера, на которую может пойти суд, чтобы защитить права жильцов многоквартирного дома и наказать злостного нарушителя.
Чтобы ваши действия имели ощутимый результат, не забывайте, что вести «борьбу» с соседом алкоголиком необходимо если не всем подъездом, то хотя бы площадкой, потому что в одиночку это сделать будет сложнее. Перед судебным разбирательством следует собрать неопровержимые факты нарушения прав жильцов-соседей и общественного порядка.
Напоминаем, что к систематическим нарушения прав и законных интересов соседей с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости;
Помимо обращений в полицию, мы рекомендуем вам запросить акт проверки жилого помещения соседа алкоголика в санитарно-эпидемиологической службе, в случае наличия у соседа-нарушителя задолженности по квартплате — взять справку об этом в управляющей компании (или у председателя ТСЖ) . Жильцы должны собрать как можно больше фактов, подтверждающих «неблагополучность» и асоциальность соседа – всё это поможет в суде отстоять свои права на спокойное проживание.
Запомните важный факт — сами жильцы не могут подать заявление в суд, так как этим правом наделены лишь органы местного самоуправления на основании предварительной жалобы жильцов.
В реальной жизни есть случаи, когда органы местного самоуправления не хотят обращаться в суд для разрешения подобных ситуаций, мотивируя свой отказ теми или иными причинами. Но здесь у жильцов тоже есть выход – обратиться в суд о признании незаконным бездействие властей, либо написать жалобу в прокуратуру или вышестоящие инстанции.
Давай, до свидания!
Главное, что нужно знать об алкоголе в поезде, — выпить можно, но делать это лучше в вагоне-ресторане. Если в ресторане предусмотрен бар, то выпить немного вина под вкусный ужин или пропустить 50 граммов коньяка никто не запрещает. Правда, часто пассажиры поездов теряют чувство меры, а поездка, маршрут которой выверен годами, может сильно затянуться. В первую очередь для любителей алкоголя.
Высаживать пьяных — одна из главных, пусть и не самых приятных обязанностей проводника. При обнаружении неадекватного пассажира, находящегося в состоянии алкогольного или (что бывает реже, но бывает) наркотического опьянения, проводник, согласно инструкции, разработанной РЖД много лет назад, имеет полное право высадить неадеквата из вагона на ближайшей станции.
Но это только в том случае, если проводник ощущает угрозу безопасности как для себя, так и для других пассажиров. Когда буйный пьяница начинает доставать других пассажиров или, не дай бог, решает устроить драку, то дело переходит в другую плоскость, где проводнику действовать гораздо проще. Главная обязанность проводника — сделать путешествие пассажиров безопасным и комфортным, и если кто-то напился и дело, как говорят в таких случаях, “пахнет керосином”, то двум или трём пассажирам нужно обратиться к начальнику поезда и потребовать удалить пьяницу из вагона.
Важно понимать, что проводник обязан высаживать пьяных и неадекватных (что часто происходит одновременно) по требованию других пассажиров. Достаточно простого разговора, и дальше с дебоширом будет разбираться ближайший линейный отдел, а нормальные люди продолжат путешествие.
Правда, пьяные в поезде — это всё равно событие, выходящее из общего ряда. Чаще всего проводники “фильтруют” пьяных ещё на этапе посадки. Один из недавних случаев — инцидент во время посадки на поезд № 350 сообщением Санкт-Петербург — Костомукша.
При посадке пассажира на станции Суккозеро данному пассажиру было отказано в посадке по причине его нахождения в состоянии алкогольного опьянения. Задержки поезда нет.
Далеко не боксёры
У проводников в поездах дальнего следования одна из самых сложных профессий, что существуют в России. Почти такая же, как у их коллег на борту авиалайнера, проводники — больше психологи, чем служба безопасности. Чаще всего бортпроводники — хрупкие женщины, которым далеко по телосложению и выучке до профессиональных боксёров.
Но и проводникам-мужчинам не разрешается применять физическую силу против дебоширов. Даже несмотря на то, что гость напился и пытается буянить, ведь транспорт есть транспорт, и возможности персонала РЖД самостоятельно “скручивать” буйных зачастую сильно ограниченны.
Этим и пользуются дебоширы. К примеру, в составе № 49, который передвигается по маршруту СПБ — Кисловодск, начальнику поезда Александру Ясенкову пришлось держать “глухую оборону” от неадекватного пассажира, внезапно сменившего личность с гражданина Золотарёва Е.Г. на Майка Тайсона. Пассажир сначала буянил в вагоне, а затем пытался запереться в купе для проводника, попутно демонстрируя боевую стойку.
Ничего хорошего, как вы уже понимаете, из этого не вышло. Терпение проводника не бесконечное, в конечном счёте после длительных уговоров и просьб прийти в себя принявшего “на грудь” серьёзную порцию алкоголя пассажира на ближайшей станции передали сотрудникам полиции.
Выселение из квартиры за бесхозяйственное обращение с жильем
Реальная ситуация такова, что шумных соседей, нарушающих общественный порядок, можно выселить только по решению суда – других способов решения проблемы не существует, и других законодательных инструментов не предусмотрено. Гражданский Кодекс РФ защищает права всех жильцов, не только соседей, но и нарушителей норм и правил проживания в многоквартирных домах, хотя и происходит это специфически. Если у собственника имеется лишь одно жилье и ему некуда переехать, то, как мы уже говорили выше, выселить его по закону невозможно.
Учитывая вышесказанное, следует заметить, что даже суд не всегда идет на крайние меры и выселяет из жилого помещения собственника, или ваших шумных соседей, проживающих по договору соцнайма, и систематически нарушающих общественный покой. Тем не менее, довольно часто факт судебного разбирательства, оказывает благотворное влияние на асоциальных соседей, и, может быть пить они и не бросят, однако, доставлять неудобств станут меньше.
В любом случае, пускать ситуацию на самотек не стоит, но и действовать необходимо в рамках закона! А мы желаем вам порядочных хороших соседей, уважающих права всех жильцов дома!
Красная черта
Говоря о тяжести работы проводников и степени риска не только для здоровья, но и для жизни, стоит добавить и другое. Главное оружие проводников в борьбе с пьяными дебоширами — это уговоры, слова и просьбы взять себя в руки. Ничего другого им не положено. Даже самый простой перцовый баллончик проводникам в поезде использовать строго запрещено.
Но большая часть инцидентов с пьяными пассажирами заканчивается без последствий как для проводников, так и для неадекватов. Максимум — протокол за маленький дебош, высадка, несколько часов не самого уютного сна, воспитательная беседа с сотрудниками полиции, и всё — можно ближайшим поездом ехать дальше.
Но бывает и так, что алкоголь и неадекватность пассажиров доводят до суда. Недавний случай в поезде Санкт-Петербург — Вологда — наглядное тому подтверждение. Эти кадры облетели не один телеканал страны и возмутили сотни тысяч россиян. В ролике хорошо видно, как начальник поезда Людмила Лебедева, провожавшая подвыпившего пассажира из вагона-ресторана в купе, получила за заботу о сохранности пассажира серию ударов в живот и голову.
После прибытия в пункт назначения Людмила Лебедева обратилась сначала в полицию, а затем — в больницу. После инцидента с пьяным пассажиром начальник поезда почувствовала резкое ухудшение самочувствия, и уже в больнице ей диагностировали сотрясение мозга. В настоящее время следствие по инциденту с пьяным пассажиром завершено, первого ноября состоялся суд.
Пассажира, который к тому же оказался ещё и адвокатом, осудили сразу по трём статьям: ч. 2 ст. 213 “Хулиганство”, ч. 2 ст. 115 “Умышленное причинение легкого вреда здоровью” и ст. 116 “Побои” УК РФ. Бокситогорским городским судом Ленинградской области подсудимому назначено наказание в виде двух с половиной лет лишения свободы условно.
